L’investissement pinel, une solution de défiscalisation

Simulateur de défiscalisation (Pinel DOM)


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Investissement

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Simulateur pinel pour connaitre votre réduction d’impôts :

Le contribuable qui choisit d’effectuer un investissement pinel reçoit en retour une réduction d’impôts allant de 12 % à 21 % en France metropolitaine et de 23% à 32 % pour l'outre mer du montant investi, en fonction de la durée pendant laquelle il s’engage à louer son bien en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire prévus pour la loi : la réduction de 12 % s’applique à un engagement de six ans (2 % par an), celle de 18 % à un engagement de neuf ans (2 % par an également) et celle de 21 % à un engagement de douze ans (2 % par an pendant neuf ans, puis 1 % par an les trois dernières années).

Si vous souhaitez connaitre le montant de defiscalisation, il suffit d'effectuer une simulation pinel. Sachez que le montant maximal de l’investissement pris en compte est de trois cent mille euros, et il peut être réalisé soit en direct soir par l’intermédiaire d’une SCPI – la déduction peut ainsi atteindre jusqu’à 6 000 euros par an (attention : ce montant de defiscalisation pinel est pris en compte dans le plafonnement annuel de dix mille euros par contribuable pour les niches fiscales). Il est également possible de défiscaliser grâce à un investissement DUFLOT ou bien encore en achetant un bien immobilier avec un investissement locatif loi Scellier.

Des obligations à ne pas oublier pour pouvoir défiscaliser

La réduction d’impôt liée à l’investissement pinel est conditionnée au respect d’un certain nombre d’obligations. Le contribuable désireux de bénéficier d'une defiscalisation doit ainsi s’assurer que le logement choisi respecte les normes environnementales et énergétiques requises et que le prix au m² ne dépasse pas le plafond légal.

L’achèvement des travaux doit être réalisé dans une durée limitée, et surtout, pour pouvoir bénéficier de la defiscalisation, que le logement doit effectivement être loué aux conditions prévues pendant la durée d’engagement, ce qui impose de retrouver un locataire respectant le plafond de ressources en cas de départ du locataire en place.

Vous souhaitez en savoir plus sur la défiscalisation en Pinel et savoir combien sera le montant en défiscalisant. Faites une simulation Pinel pour connaitre votre retour sur investissement avec l'achat d'un appartement par exemple.